Na sjednání hypotéky si vyhraďte čtyři až šest týdnů. Víte, co vás za tu dobu čeká?

Vyřízení hypotéky je zdlouhavý proces, který začíná už výběrem té správné banky a rozhodně nekončí podpisem smlouvy, jak si mnozí mylně myslí. Součástí celého procesu je i následné čerpání hypotečního úvěru.

Ano, vyřídit hypotéku je časově náročnou záležitostí. Rozhodně se ji ale nesnažte urychlit. Především výběr banky a samotného hypotečního úvěru je zapotřebí důkladně zvážit.

Pokud již máte vybranou nemovitost, ovšem o předschválené půjčce na bydlení nemůže být ani řeč, pak rozhodně nepodepisujte rezervační smlouvu a neplaťte rezervační poplatek. Nejdříve se ujistěte, že vám banka opravdu půjčí a že peníze získáte včas.

Bez počáteční administrativy to nepůjde

Máte-li vybranou banku a finanční produkt, přichází na řadu byrokracie. Musíte připravit všechny podklady. Je zapotřebí doložit různá potvrzení, vyplnit formuláře a dodat znalecké posudky. Jedná se například o:

  • žádost o úvěr,
  • potvrzení příjmů (u zaměstnance),
  • daňové přiznání (u OSVČ),
  • odhad zastavené nemovitosti,
  • výpis z katastru nemovitosti,
  • nabývací titul,
  • stavební povolení.

Tyto administrativní kroky jsou nepříjemné a zdlouhavé, bohužel zároveň i nutné. Bez vyplnění formulářů a dodání všech potřebných dokumentů vám bank hypoteční úvěr neschválí. Tato část celého procesu většinou trvá jeden až dva týdny.

Schvalování hypotéky už jen stěží ovlivníte

Schvalovací řízení je již interní záležitostí banky. Konečné rozhodnutí se žadatelé o hypoteční úvěr dozvědí nejčastěji do dvou týdnů. Je-li vše v pořádku, jsou po uplynutí schvalovacího řízení připraveny již smluvní dokumenty.

V rámci schvalovacího řízení banka ověřuje veškeré informace a data, které klient poskytl. Posuzuje bonitu a ručitele. Mezi časté důvody, proč banka neschválí hypotéku, patří nedostatečná bonita klienta a zápis v registru dlužníků.

Čerpání hypotečního úvěru není jen tak

Po schválení hypotéky přichází na řadu čerpání samotného úvěru. Před začátkem čerpání je velmi často nutné splnit ještě některé podmínky, jako jsou například:

  • vklad zástavního práva na katastrálním úřadu,
  • zaplacení vlastních zdrojů,
  • podepsání kupní smlouvy,
  • pojištění nemovitosti.

Proces čerpání trvá většinou jeden týden.

Jak dlouho trvá vyřízení hypotéky?

Při vyřizování hypotečního úvěru počítejte s minimálně čtyřmi týdny. Ovšem stačí jedna malá komplikace a může se celý proces o jeden až dva týdny protáhnout.

Hodnocení článku

5 rad jak zkrotit své finance!

Díky jednoduchým radám vám ukážeme nové možnosti při správě financí

Obratem vám zašleme Ebook zdarma

Napsat komentář

name*

email* (not published)